Поиск: Где искать:
 
separator.gif Справка
Копировать в Word Печать
 
На первую страницу
Текст   Статус   Тематики  

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТИХВИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ  ТИХВИНСКОГО  РАЙОНА)

РЕШЕНИЕ



     26 ноября 2008 г.                     01-439
от ______________________ № _______

Об утверждении новой редакции Методики расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества

22, 1500 ДО


     РЕДАКЦИЯ      22 апреля 2009 г.    №01-490
     РЕДАКЦИЯ       27 января 2010 г.    №01-51
    РЕДАКЦИЯ     23 июня 2010 г.      №01-75
     ОТМЕНЕНО      28 февраля 2011 г.   №01-140
     
     На основании пункта 5 части 1 статьи 20 Устава муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области и в соответствии с пунктом 5.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов Тихвинского района от 21 февраля 2006 года №01-108 (в редакции от 28 марта 2007 года), Совет депутатов Тихвинского района
РЕШИЛ:

1.      Утвердить новую редакцию Методики расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (приложение).

2.      Решение Совета депутатов Тихвинского района от 24 декабря 2005 года №67 (в редакции от 21 февраля 2006 года) «Об утверждении методики определения расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества» признать утратившим силу.

3.      Положение строки 18 пункта 3.5 части 3 Методики распространить на правоотношения, возникшие с 01 августа 2008 года.

4. Решение опубликовать в газете «Трудовая слава».


И.о.председателя Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район

Ленинградской области                                                                  С.В.Борисов



А.Ю.Лардугин
72-138УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный
район Ленинградской области
от 26 ноября 2008 г. №01-439
(приложение)
     
     

МЕТОДИКА
расчета арендной платы
за аренду муниципального недвижимого имущества
(новая редакция)

     1. Настоящая методика устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества (далее - арендуемый объект), находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области.
     2. Расчет арендной платы осуществляется дифференцировано, в зависимости от места нахождения, архитектурно-исторической ценности, потребительских качеств и износа арендуемого объекта, его назначения и/или вида деятельности арендатора, а также от времени фактического использования объекта арендатором.
     3. Величина месячной арендной платы за 1 м2  арендуемого объекта определяется по следующей формуле:
     

     Аб = Б * Кп * Кк * Кзд *Кр* Кд * Кпл * Киз * Кн * Кз * S: 12,   где

     
     Аб - базовая расчетная величина месячной арендной платы

Б - базовая ставка арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, утверждаемая решением Совета депутатов Тихвинского района, рубли за 1 кв.м в год

Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта (таблица №1)

Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица №2)

Кзд - коэффициент, учитывающий тип зданий (таблица №3)

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица №4)

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица №5)

Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица №6)

Киз - коэффициент учитывающий износ арендуемого объекта (таблица №7)

Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий, с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест (таблица №8)

Кз - коэффициент за пользование земельным участком (таблица №9)

S - площадь арендуемого объекта, кв.м.
     
     3.1. Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта

Таблица №1

Наличие коммунальных услуг (электроснабжение, централизованные отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение (при наличии отдельного санузла)

1,0

Наличие коммунальных услуг (электроснабжение, централизованные отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение (при отсутствии отдельного санузла)

0,9

При отсутствии одного из элементов коммунальных услуг (водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения) за каждый отсутствующий элемент благоустройства

Снижение Кп на 0,1 по отношению к нормальному

     
     3.2. Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании

Таблица №2

Отдельно стоящее здание

1,0

Встроенные помещения, расположенные на 1 этаже

1,0

Встроенные помещения, расположенные на 2 этаже, на цокольном этаже

0,9

Встроенные помещения, расположенные на 3 этаже и выше

0,8

Подвальные помещения

0,7

Чердачные помещения

0,6


     3.3. Кзд - коэффициент, учитывающий  тип зданий, в которых расположен арендуемый объект

Таблица №3  

Кирпичные

1,0

Панельные

1,0

Смешанные (кирпичные или панельные и деревянные)

0,9

Деревянные

0,8

Легкие металлические конструкции (павильоны, лари)

0,5


     3.4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта

Таблица №4

улица Карла Маркса (от 1-го микрорайона до площади Свободы включительно)

1,7

1 микрорайон, д.27
4 микрорайон д.40

1,6

     улица Советская до №50
     улица Победы

1,4

     улица Карла Маркса (здания ТЦРБ, 1а микрорайон)

1,2

     остальные в черте города

1,1

     на территории сельских населенных пунктов

1,0

     при удаленности от центральной части города, сельских населенных пунктов

0,8

     для зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры, независимо от расположения

1,5



     3.5.  Кд - коэффициент, учитывающий назначение арендуемого объекта

Таблица №5

Для игорного бизнеса

10,0

Для предприятий топливно-энергетического комплекса (в т.ч. офисов);
мобильной (сотовой) связи

3,0

     Для банков (в т.ч. офисов), сберегательных касс, обменных пунктов

2,0

     Для ломбардов;
     Для оказания услуг по аудиту, бухгалтерскому учету, посреднических услуг;
     Для ювелирных мастерских;
     Для нотариальных контор;
     Для страховых организаций;
     Для оказания консультационных, юридических и маркетинговых услуг;
     Для финансово-кредитных организаций

1,7

     Для оказания услуг телефонной связи; антенного хозяйства;

1,5

     Для использования под складские помещения (для оптовой торговли);
     Для организации оптовой торговли;
     Для организации торговли автозапчастями;
     Для оказания транспортных услуг;
     Для оказания услуг по ремонту и техобслуживанию транспортных средств;
     Для  лесозаготовительной и лесоперерабатывающей деятельности (пилорамы)

1,4

     Для использования под складские помещения (кроме оптовой торговли);
     Для производства алкогольной и иной подакцизной продукции;
     Для использования под офисы коммерческих организаций (кроме банков);
     Для организации розничной торговли продовольственными товарами при наличии алкогольной продукции;
     Для организации общественного питания с торговлей алкогольной продукцией

1,3

     Для организации розничной торговли промышленными товарами, в т.ч. торговля бытовой техникой, меховыми и ювелирными изделиями, компьютерной и оргтехникой, хозяйственными товарами, гражданским оружием, основными частями гражданского и служебного огнестрельного оружия, патронами к нему;
     Для использования под гаражи (независимо от вида деятельности и организационно-правовой формы арендатора)

1,2

     Для деятельности аптек (без производства аптечной продукции);
     Для деятельности оптик;
     Для организации розничной торговли продовольственными товарами без торговли алкогольной продукцией

1,1

     Для организации общественного питания без торговли алкогольной продукцией;
     Для строительных и проектных организаций;  
     Для организации туризма;
     Для оказания косметологических  услуг;
     Для оказания услуг по ремонту компьютерной, специализированной и оргтехники;
     Для использования некоммерческими организациями для коммерческой деятельности

1,0

     Для организации торговли мебелью, коврами и ковровыми изделиями, стройматериалами

0,9

     Для изготовления мебели;
     Для мастерских по резке стекла,
     Для фотоателье;
     Для негосударственных медицинских учреждений;
     Для использования некоммерческими организациями для некоммерческой деятельности;
     Для организации общественного питания с торговлей алкогольной и безалкогольной продукцией с режимом работы с 9-00 до 18-00;

0,8

     Для организации специализированной торговли продовольственными товарами (хлебобулочные изделия, молочная продукция, овощи, детское питание и т.п.), товарами детского ассортимента; печатной продукцией, семенами; товарами народных промыслов, художественными товарами, товарами для животных;
     Для деятельности аптек (с производством аптечной продукции);
     Для организации комиссионной торговли  

0,7

     Для производства собственной продукции, за исключением алкогольной продукции

0,6

     Для оказания услуг бытового обслуживания населения (ремонт обуви, часов; бытовой техники, химчистка, парикмахерская, ателье; прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели, ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка камня и изготовление памятников и т.п.);
     Для оказания медицинских услуг без образования юридического лица;
     Для оказания стоматологических услуг;  
     Для оказания ветеринарных услуг;   
     Для оказания услуг компьютерного пользования;  
     Для использования религиозными организациями;  
     Для оказания услуг по организации досуга, в т.ч. массово-зрелищные мероприятия;
     Для использования под творческие мастерские;
     Для ведения уставной деятельности государственными и муниципальными предприятиями;
     Для организации обучения на возмездной основе государственными и муниципальными образовательными учреждениями;
     Для организации обучения негосударственными образовательными учреждениями

0,5

     Для организации пунктов лифтовой аварийной службы, приема стеклотары, вторсырья;
     Для средств массовой информации (телевидение, радиовещание, редакции газет)

0,4

     Для организации государственного пенсионного обслуживания, государственного медицинского страхования

0,3

     Для государственных образовательных учреждений, финансируемых из бюджета и осуществляющих обучение на платной основе до 30% от общего финансирования учреждения

0,25

     Для профсоюзных организаций;
     Для использования под жилье;  
     Для производственной деятельности объединений инвалидов, реабилитации инвалидов;
     Для организации почтовой связи;
     Для использования предприятиями жилищно-коммунального хозяйства
     Для организации бытового обслуживания и розничной торговли в сельских населенных пунктах

0,1

     Для муниципальных и государственных учреждений;
     Для организации библиотек;
     Для использования под спортивно-физкультурные цели
     Для учреждений государственного и муниципального управления;
     Для акционерных общества со 100% долей муниципального образования в уставном капитале при аренде объектов для решения вопросов местного значения

0,05


     При сдаче в субаренду части арендуемого объекта арендная плата для арендатора за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, который он осуществляет на субарендуемых помещениях, но не ниже коэффициента, применяемого для арендатора.
     В случае ведения арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности применяется максимальный коэффициент, соответствующий виду деятельности, которая ведется в арендуемом объекте.
     
     3.6. Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта

Таблица №6

до 200 кв.м включительно

1,0

от 201 до 280 кв.м включительно

0,9

от 281 до 470 кв.м включительно

0,8

от 471 до 560 кв.м включительно

0,7

от 561 до 650 кв.м включительно

0,6

от 651 до 800 кв.м включительно

0,5

от 801 до 900 кв.м включительно

0,45

свыше 901 кв.м   

0,4

     Коэффициент Кпл применяется при условии использования арендуемого объекта арендатором самостоятельно.
     В случае сдачи части арендуемого объекта в субаренду производится перерасчет арендной платы для арендатора, при этом:

- для площади помещений, переданных в субаренду, данный коэффициент не применяется;

- величина применяемого коэффициента устанавливается для площади арендуемого объекта за вычетом сданных в субаренду помещений.
     
     3.7. Киз - коэффициент, учитывающий износ арендуемого объекта
     
     Износ арендуемого объекта определяется на основании акта технического состояния, акта приема-передачи, года ввода объекта в эксплуатацию (постройки), с учетом норм амортизационных отчислений, необходимости выполнения капитального ремонта (замены) отдельных конструктивных элементов арендуемого объекта.

Таблица №7

Вновь построенный объект или объект после капитального ремонта и реконструкции

1,0

до 10% износа включительно

0,9

до 15% износа включительно

0,85

до 20% износа включительно

0,8

до 25% износа включительно

0,75

до 30% износа включительно

0,7

до 35% износа  включительно

0,65

до 40% износа  включительно

0,6

до 45% износа  включительно

0,5

до 50% износа  включительно

0,4

до 55% износа  включительно

0,3

до 65% износа  включительно

0,2

свыше 65%

0,1

     3.8. Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих мест

Таблица №8

для вновь открываемых предприятий в сфере потребительского рынка и услуг на срок не более 3-х месяцев

0,5

для вновь открываемых предприятий в сфере производства на срок до 1 года

0,5

во всех остальных случаях

1,0


     3.9. Кз - коэффициент за пользование земельным участком

Таблица №9

для встроенных нежилых помещений

1,1

для отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата за пользование земельным участком взимается по отдельному договору аренды земельного участка, в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы за землю:
из формулы расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества Кз исключается

       
 

     
     4. Арендная плата по заключенным договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях изменения базовой ставки арендной платы и коэффициентов, применяемых для определения величины арендной платы, установленных решениями Совета депутатов Тихвинского района, путем направления уведомлений арендаторам и регистрации их в установленном порядке.
     5. При предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого помещения перерасчет арендной платы для арендатора производить на дату заключения договора субаренды.
     6. При сдаче в аренду объектов недвижимости, требующих значительных затрат на ремонт или имеющих значительный физический износ, на период их ремонта ежемесячную арендную плату устанавливать в размере 100 рублей без НДС на срок не более 3 месяцев, а для объектов некоммерческого назначения до 1 года, на основании решения комиссии по недвижимости.
     7. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов, классов, аудиторий и иных помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, на условиях почасового использования для расчета арендной платы учитывается время фактического использования арендуемого объекта.
При этом
     Арасч. = Аб * N/720, где
Арасч. - арендная плата за почасовое пользование, руб./месяц
N - время фактического использования арендуемого объекта.
     
     8. При сдаче в аренду линейных объектов недвижимости (за исключением дорог общего пользования) арендную плату в месяц устанавливать в размере 300 рублей без НДС за 1 п.м.
     При сдаче в аренду дорог, в том числе общего пользования, арендную плату в месяц устанавливать в размере 1000 рублей без НДС за объект в целом независимо от места расположения и протяженности.
     При сдаче в аренду части кровли (крыши) здания для установки точечных объектов (антенны и пр.) арендную плату устанавливать в размере 10 000 рублей без НДС в месяц за каждый объект.

______________