СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ШУГОЗЕРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ТИХВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
От 27 декабря 2005 года № 36
О порядке приватизации жилищного
фонда в муниципальном образовании
Шугозерское сельское поселение
Тихвинского муниципального района
Ленинградской области
В соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 29 декабря 2004 года с изменениями и дополнениями с 1 марта 2005 года), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 122-ФЗ (в редакции от 5 декабря 2005 года), Порядком оформления передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, утвержденного Правительством Ленинградской области от 09 июня 1997 года» Совет депутатов муниципального образования Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить порядок приватизации жилищного фонда в муниципальном образовании Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
Шугозерское сельское поселение
Тихвинского муниципального района
Ленинградской области: Г. Степанова
ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета депутатов МО Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области
от 27 декабря 2005 года № 36
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ
жилищного фонда в муниципальном образовании
1. Общие положения.
1. Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан организуется и осуществляется органом, наделенным полномочиями по проведению приватизации (орган по приватизации).
2. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Лица, не включенные в ордер, участвуют в приватизации только при условии постоянного поселения в качестве члена семьи. Приватизация жилья гражданами, не являющимися членами семьи нанимателя и прописанными (зарегистрированными) после выдачи ордера на жилое помещение, может быть произведена только после заключения с ними договора найма (оформления ордера).
4. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую (совместную или долевую) собственность всех проживающих граждан либо в собственность одного (частную) или части из них в соответствии с достигнутым соглашением между этими лицами.
При этом за гражданином, не участвующим в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими, проживающими с ним лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.
5. При приватизации жилого помещения интересы несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет представляют свои интересы сами с согласия родителей, усыновителей, попечителей.
6. Интересы отсутствующих членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного, в ней жилого помещения.
Во всех случаях, при предъявлении доверенности на приватизацию жилых помещений, доверенное лицо представляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.
7. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются, распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, непротиворечащие законодательству.
Приватизированные жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Не допускается их использование не по назначению.
8. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Они участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
9. Собственники жилых помещений ежегодно уплачивают налог в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стоимость жилых помещений для целей налогообложения определяется филиалом ГУ (Леноблинвентаризация) Тихвинским бюро технической инвентаризации (ТБТИ)
10. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в списки памятников истории и культуры, осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.
Неотъемлемой частью договора передачи квартиры в собственность граждан, находящейся в доме-памятнике, является охранное свидетельство, которое скрепляется подписями администрации и граждан (образец "Охранное свидетельство" - прилагается).
11. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.
12. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма, граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии, если ранее приватизированное ими жилое помещение передано безвозмездно муниципальному образованию.
13. Передача жилья в собственность граждан осуществляется в установленный законом двухмесячный срок.
14. Комнаты в коммунальных квартирах приватизируются без согласия других нанимателей коммунальной квартиры.
2. Порядок оформления документов.
1. Граждане, изъявившие желание приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, представляют в орган по приватизации следующие документы:
· Краткая характеристика (из ТБТИ)
· Копия ордера (в 2-х экземплярах), заверенные в жилищном отделе администрации или у нотариуса на занимаемое по договору найма жилое помещение.
· Договор на обслуживание приватизированной квартиры.
· Справка о регистрации (в 2-х экземплярах) на бланках установленного образца, подтверждающая факт проживания и право граждан на пользование жилым помещением.
· документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности военнослужащих, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей с вкладышем о гражданстве)
· квитанция об оплате услуг по оформлению документов за приватизацию жилья (в случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в оплату услуг, возврату не подлежит).
В случае невозможности явки кого-либо из совершеннолетних членов семьи оформление документов по приватизации жилья осуществляется доверенным лицом по нотариально удостоверенной доверенности.
Интересы временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилые помещения, представляют лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней помещения (во всех случаях при предъявлении доверенности на приватизацию жилого помещения, доверенное лицо кроме своих документов представляет паспорт доверителя).
Кроме доверенности к заявлению прикладывается документ о сохранении за временно отсутствующим права на жилое помещение, удостоверяющий причину его временного отсутствия на данной площади (справка с места военной службы, из мест лишения свободы, справка с места учебы и т.п.).
В случае своего отказа от права собственности при приватизации квартиры, временно отсутствующий заявляет о своем решении путем предоставления нотариально удостоверенного заявления о согласии на приватизацию и своем отказе от права собственности.
Граждане, изменившие свое место жительства после 11 июля 1991 года, представляют из всех предшествующих мест проживания документы, подтверждающие, что ранее занимаемое ими жилье не было приватизировано (справку о регистрации по месту жительства и справку о неучастии в приватизации соответствующих жилых помещений).
Студенты, снятые с регистрации на время учебы, представляют справку из учебного заведения и справку о регистрации из общежития.
Граждане, зарегистрированные после учебы по месту проживания, представляют только справку о регистрации из общежития.
Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированное ими жилое помещение, представляют охранное свидетельство и соответствующие документы из всех мест фактического проживания о том, что ранее не приобрели в собственность, в порядке приватизации жилье по месту работы в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним.
2. В органе по приватизации оформляют заявление на приватизацию жилого помещения.
В заявлении граждане указывают:
- форму собственности, в которой будет находиться приватизируемое жилое помещение;
- соглашение об определении долей между ними.
Заявление заполняется при личной явке всех членов семьи с 14-летнего возраста, зарегистрированных по данному месту жительства или доверенных лиц с документами, удостоверяющими личности, и удостоверяется работником органа по приватизации.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются в заявлении лично.
Несовершеннолетние дети (до 18 лет) включаются в заявление в обязательном порядке.
Подлинность подписей всех членов семьи удостоверяется личной их явкой при подаче заявления.
3. На основании полученных документов готовится договор на передачу жилых помещений в собственность граждан (в 2-х месячный срок).
«Договор составляется в 4-х экземплярах:
- первый экземпляр вручается собственнику жилого помещения (1 на семью);
- второй экземпляр вместе с учетным делом передается для учета и хранения в филиал ГУ (Леноблинвентаризация) Тихвинское бюро технической инвентаризации.
- третий экземпляр предназначается для органа регистрации права (Тихвинского дела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области)
- четвертый экземпляр остается в органе по приватизации.
4. При выдаче договора о приватизации удостоверяется личность всех участников сделки по паспортам, удостоверениям личности для военнослужащих, свидетельствам о рождении на несовершеннолетних детей.
После получения договора на передачу жилья в собственность его необходимо зарегистрировать в Тихвинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Договор вступает в силу с момента его регистрации в Тихвинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
5. Уполномоченный орган ежемесячно представляет ТБТИ, КРЦ, межрайонной инспекции ФНС России №6 по Ленинградской области сведения о заключенных договорах на передачу жилых помещений в собственность граждан, а также ведет необходимую статотчетность.
______