СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ШУГОЗЕРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ТИХВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
От 16 февраля 2006 года. № 10 - 72
Об утверждении методики определения
арендной платы за земельные участки
в границах сельских населённых пунктов
Шугозерского сельского поселения
Тихвинского района Ленинградской области.
РЕДАКЦИЯ От 27 марта 2006 года № 10 - 85
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами в границах сельских населённых пунктов Шугозерского сельского поселения
Тихвинского района, упорядочения расчёта арендной платы за земельные участки, используемые для различных видов деятельности; руководствуясь распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 22 ноября 2005 года № 446, решением Совета депутатов муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 24 декабря 2005 года № 72; на основании пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет депутатов муниципального образования Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области
Р Е Ш И Л:
1.Утвердить методику определения арендной платы за земельные участки в границах сельских населённых пунктов Шугозерского сельского поселения (приложение).
2.Опубликовать решение в газете «Трудовая Слава».
3.Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Глава муниципального образования
Шугозерское сельское поселение
Тихвинского муниципального района
Ленинградской области: Г.Степанова
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
Шугозерское сельское поселение
Тихвинского муниципального
района Ленинградской области
№ 10-72 от 16.02.2006г.
определения арендной платы за земельные участки
в границах сельских населенных пунктов муниципального образования Шугозерского сельского поселения Тихвинского муниципального района Ленинградской области
1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
А=С х S х К ф.и. х Ки х Ку,
где:
А - арендная плата за год (руб.)
С - расчетная ставка 2006 года, определяемая по таблице № 1 (руб./кв.м)
S - площадь земельного участка ( кв.м)
Кф.и. - коэффициент функционального использования
Ки - коэффициент инфраструктуры
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий
2. Расчетная ставка 2006 года
Таблица 1
|
Тип (категория земельного участка) |
Территориальное местонахождение земельного участка |
Расчетная ставка |
примечание |
|
1. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения в пределах утвержденных норм предоставления земельных участков. |
В границах сельских населенных пунктах |
0,008622 |
|
|
2. За часть земельных участков, указанных в пункте 1 сверх утвержденных норм предоставления земельных участков. |
|
0,017243 |
|
|
3. Земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных, не указанных в пункте 1 целей. |
|
0,451598 |
|
3. Коэффициент функционального использования (Кфи).
Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а так же присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским
классификатором видов экономической деятельности (таблица 2).
В случае, когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.
Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:
- бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;
- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
- справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;
- учредительными документами (для некоммерческих организаций);
- иными документами - в случае необходимости;
3.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2 прилагается.
При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кфи увеличивается в два раза, для индивидуального жилищного строительства Кфи составит 2 ( без учета понижающего коэффициента на строительство).
Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).
Классификация дорог в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 1991 года № 61 «О классификации автомобильных дорог в российской Федерации ( с изменениями от 27 декабря 1994 г., 1 декабря 1997 г., 2 февраля 2000 г.)
3.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам, применяется Кфи - 0,7.
3.3. В случае многофункционального использования земельного
участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.
3.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом
рекультивации и условиями договора аренды применяется Кфи - 0,4.
3.5 При обороте земельных участков, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства, к новым правообладателям переходят максимальные сроки осуществления строительства.
3.6. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, оформленным в соответствии с действующим законодательством, применяется Кфи в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору, статистическим кодом, согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее «1» (кроме подпунктов 1.3.8., 1.3.9., 4.4., а так же подпункта «комбинаты и объединения школьного питания»).
4. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливаются для непроизводственной сферы в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3
|
|
Вид деятельности арендатора |
Коэффициент |
|
1 |
Торгово-складская деятельность |
0.6 |
|
2 |
Розничная и прочая торговля |
2 |
|
3 |
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков и пива |
2 |
|
4 |
Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств |
2 |
|
5 |
Автозаправочные станции |
2 |
|
6 |
Охраняемые автостоянки |
2 |
4.1. Для остальных видов деятельности непроизводственной сферы коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры равен 1.
5. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)
Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4
|
|
Виды земель особо охраняемых территорий |
|
|
1 |
В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения) |
2 |
|
2 |
В пределах земель рекреационного назначения |
1,3 |
|
3 |
В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемых природные территории регионального значения |
1,5 |
Пункт 2 таблицы 4 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в Таблице 2 Методики, кроме подпунктов 5.9, 5.15.
В случае месторасположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками более одного вида, указанных в таблице 4, применяется коэффициент вида по подходящему признаку с наибольшим значением.
В случае расположения части арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) применяется только для этой части.
______________________