22 ноября 2005г. 1297а
|
Об утверждении методических рекомендаций «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»
07, 030100 |
|
ОТМЕНЕНО 25 декабря 2010 г. №01-2170-а
В целях методического обеспечения реализации положений , касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, учитывая обращения жителей, возникающие при реализации предусмотренных законодательством прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом, а также при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить
2. Комитетам по управлению муниципальным имуществом и управлению жилищно-коммунальным хозяйством обеспечить соблюдение установленных Федерации требований по организации и проведению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и интересов муниципального образования «Тихвинский район Ленинградской области», как основного собственника.
3. Опубликовать данное постановление в газете «Трудовая слава».
4. Контроль за исполнением постановления возлагаю на заместителя главы администрации - председателя КУМИ Мавроди П.Н. и заместителя главы администрации по вопросам ЖКХ и строительству Горбаченко Д.Р.
И.о.главы администрации Е.Девяткин
Медникова, 74114
Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Федерации (в дальнейшем ЖКРФ) с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования по выбору способа управления этим домом.
Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом .
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ст.44 часть 2 ЖК РФ):
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- решение о создании товарищества собственников жилья (ст.136 ч. 1 ЖК РФ),
- принятие Устава товарищества собственников жилья (ст.135 ч.2 ЖК РФ),
- решению о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ст.140 ч. 2 ЖК РФ),
- решение о ликвидации товарищества собственников жилья (в обязательном порядке) в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.141, ч. 2 ЖК РФ),
- определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (включает плату за капитальный ремонт общего имущества) в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст.156 , ч.7 ЖК РФ).
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме .
4. Собрание может быть первоначальным, годовым (очередным) или внеочередным.
5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом :
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.46 ч. 5 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений - путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам . Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме ();
б) очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ), правление ТСЖ (если оно создано);
в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома , правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - );
г) по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (, ) или орган исполнительной власти .
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
Вместе с тем органы исполнительной власти (комитет по управлению муниципальным имуществом и комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством района) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и .
Следующая часть документа